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长春:三环内新购非家庭唯一住房 2年内不得交易


来源:新文化报

买房是人生大事,一些开发商捂盘惜售,随意上调价格,让购房人苦不堪言。 昨天新文化记者了解到,《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)发布,要求开发商要对新建商品房一房一价,一次性公开全部销售房源,保持房地产市场平稳健康发展。同时,凡在长春市三环区域内新购非家庭唯一住房的,2年内不得上市交易,时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。

买房是人生大事,一些开发商捂盘惜售,随意上调价格,让购房人苦不堪言。 昨天新文化记者了解到,《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)发布,要求开发商要对新建商品房一房一价,一次性公开全部销售房源,保持房地产市场平稳健康发展。同时,凡在长春市三环区域内新购非家庭唯一住房的,2年内不得上市交易,时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。

调控土地供应

土地2年内未动工开发将收回

在调控土地方面,增加住宅用地供应。结合长春市经济社会发展状况、城市规划、人口和住房需求等因素,以及上年度全市商品住房销售量,当期商品住房库存量、吸纳周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。

建立住宅用地供应和商品住房库存挂钩机制,合理调整土地供应节奏。当商品住宅吸纳周期低于12个月时,各级征收主管部门要加大征拆力度,住宅用地供应规模应不低于近5年平均水平。通过新增住宅建设用地,在新建商品住房项目中配建等方式,多渠道增加租赁住房,并优先供应公租房保障对象和新市民。

确定住宅用地多种竞价方式。结合房地产市场运行实际和出让地块的具体条件,灵活确定“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等多种竞价方式,防止出现土地或楼面单价创新高的现象,严防高价地扰乱市场预期。

加强住宅用地管理,国土部门应及时清查、处理闲置土地。对因土地使用者原因未动工开发满2年的,严格按照相关法律法规或合同约定收回土地。督促新开工项目加快建设进度,及早形成有效供应。

严查捂盘惜售

依法严肃查处炒作“学区房”

规范房地产市场秩序,加大市场监管力度,各相关部门要按照职责分工,加大市场监管联合执法力度,依法严肃查处房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源,炒作“学区房”、恶意哄抬房价地价等违法违规行为;依法严肃查处不符合商品房销售条件且以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用,以及商品房销售中未执行销售价格公示相关规定,在标价之外加价出售房屋或者价外收取相关费用等违法违规行为。

加快实施商品房预售资金监管,保障购房者合法权益。依法严肃查处房地产中介机构参与炒房、发布虚假信息等违规行为。严禁房地产开发企业或委托房地产中介机构强制收取佣金和提供代办缴税、产权过户、贷款等服务。

调整住房供需

严格执行“一房一价”制度

1

强化商品住房销售价格管理

全面推进新建商品房销售价格申报制度,严格执行“一房一价”、一次性公开全部销售房源制度。

房地部门要加大商品房市场调控力度,对当年首次申请商品房预售许可项目的商品住房申报价格,原则上不得高于前月该区域同类项目商品住房网签均价,且销售价格不得高于申报价格;非首次申请商品房预售许可项目的商品住房申报价格,原则上不得高于当年首次取得商品房预售许可证时同类项目商品住房网签均价,且销售价格不得高于申报价格。在执行过程中,适当考虑物价上涨、土地价格等因素。对拒不接受政府价格指导的,属于期房预售的暂不核发预售许可证书,属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

2

限定新购住房上市交易条件

凡在长春市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手住房)的,2年内不得上市交易,时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。因司法裁决、继承等方式取得的住房,不在限售范围内。

另外根据房地产市场运行状况,协调人民银行及金融监管机构金融机构完善住房信贷政策,及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准。

3

大力培育发展住房租赁市场

依据《长春市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(长府办发〔2017〕22号),房地、国土、规划、公用、财政、地税等相关部门要全面落实财政贴息、租赁后转现房销售、更改规划设计等各项优惠政策,积极扶持住房租赁企业,引导居民住房梯次消费,培育发展住房租赁市场。

■解读

新政限制投机性炒房利好刚需购房者

“本次政策的出台是为了促进市场商品房的供应量增加,规范市场有序发展,限制投机炒房,对于刚需购房者是利好消息。但是由于受制于房地产行业开发周期的影响,本次出台政策虽然一定程度上可以限制房价的过快上涨,但是无法解决短期内市场供应不足的问题。”克而瑞长春机构高级分析师姜峰表示。

姜峰认为,从本次出台的政策可以看出,2018年长春土地供应与往年相比肯定会增加,长期来看市场供应不足会得到一定缓解,但短期内供应不足的现象依然存在。毕竟除了莲花山地区以外,2017年长春的土地供应还是偏少的。因此,对于首套购房的刚需消费者来说,建议三年内打算居住首选宽城,短期内无居住打算,明年莲花山有新项目上市后,选一个品牌开发商下手购房,但是要做好四五年内区域居住不方便的准备。2018年政府对于市场的管理可能更加深入,对于市场上无证销售以及捂盘惜售等违法销售行为的管理可能会更加严格。

“不排除会出台取得预售许可证后一段时间内必须上市等类似政策,以促进市场供应量。”姜峰说,对于改善类购房需求的购房者来说,虽然2018年房价稳增长的趋势不会变,但是适当等等可能选择会更多一些。

对此次长春出台的房地产新政,易居研究院智库中心研究总监严跃进的解读是,长春房地产市场处于“去库存”和“稳房价”的双重目标阶段,类似的政策管控具有积极意义,充分体现了当前长春部分炒房需求开始上升、价格稳定态势略受影响的现象。

严跃进认为,从政策上来看,通过限售的做法,能够发挥两个效应。其一,区别于“限购”,购房者实际上还是可以在市中心购房,所以对于房企的销售本身没有太多影响;其二,三环区域内房屋买卖后不允许随意转让,降低了房屋的流动性,真正满足“房子是用来住的”导向。

“类似政策也体现了包括长春在内的非热点省会城市的市场特征,即单纯‘限购’意义不大,但是通过‘限售’可以实现政策的微调和收紧,这也有利于长春市场的稳定,对于抑制投资投机性需求也能发挥重要作用。”严跃进表示,长春楼市属于慢热型,当前随着周边城市类似沈阳市场的升温,长春市场也出现了升温态势。这种情况要警惕一些市区地段好的楼盘出现“炒作”现象,尤其是地铁和商圈规划区域。所以,尽管很难说有全国性的炒房需求进入长春市场,但吉林省内的部分购房者,或比较看好长春市场的人群,通过政策积极提前把控是有必要的。

新文化记者赵春刚黄艳丽

■链接部分城市限售政策

青岛:不动产权不满2年的住宅禁止上市交易。

沈阳:本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;非沈阳市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

成都:新购房取得房产证3年内不得上市交易。

南京: 新购住房须取得不动产权证书满3年后方可办理转让。

三亚:本省户籍居民家庭新购第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让。

吉林新闻

[责任编辑:韩莹]

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