三连跌后！上周长春房价回归“7字头”

刚刚，长春房价有了新统计。

7月10日，克而瑞长春机构发布数据显示，上周长春市场无商品住宅供应，商品住宅市场成交面积为15.59万㎡，环比减少23.12%;成交套数为1447套，环比减少19.79%;本周商品住宅市场成交均价为7948元/㎡，环比下降4.85%。

中国吉林网、吉刻APP记者梳理上周楼市表现后，概括来看就是无新增供应，成交量下降，房价回归“7字头”。

针对过去一周长春楼市的变化?克而瑞长春机构高级分析师姜峰对此给予解读。

姜峰首先关注的是供应量。

“上周仍然无供应，受楼市调控政策影响。”他认为，现在市场主要以消化库存为主，但是整体供应的产品来看，中小户型、中低档产品仍然供应不足，大面积改善类产品居多，受一线市场影响，土地价格溢价率较高，企业开发建设偏向改善类产品，使得市场上刚需产品一度匮乏。

在接下来的成交量下降方面，他在分析中给出这样观点。

“受《关于加强房地产市场调控，稳定商品住房价格的通知》影响，政策的落地，成交市场受到影响，成交下降。加之6月26日对房地产开发企业的专项整治行动的实施，部分项目暂停营销活动，各项目无法取得预售许可证，所以无法新品加推，购房者可选楼盘房源有限，市场成交量急剧下降。”他预计，整顿需要一定过渡期，预计后期会有所改善。

备受关注的房价回归“7字头”，姜峰也做了深度分析。

在他看来，商品住宅近三周价格连续下降上周价格回落到“7”字开头，主要原因之一为盛世北湖春天团购房再次集中备案125套，均价1860元/㎡，拉低了长春均价;原因之二是长春楼市调控通知《关于加强房地产市场调控，稳定商品住房价格的通知》，通知中强调对新办预售、已批预售但售价偏高或变动较大的商品住房严格审查，存在价格异议的暂停办理预售和网签。受通知的影响，仍有部分项目存在价格疑议无法备案，从而在一定程度上影响了本周均价。根据市场各区域成交均价来看，有5个区域成交均价上涨。上涨最多的是朝阳区，环比上涨12.59%，其次是宽城区和经开区，分别上涨8.57%和6.25%。