打击黑中介等楼市乱象 长春开展房地产市场专项整治行动

17日，中国吉林网、吉刻APP记者从长春市住房保障和房地产管理局获悉，为进一步整治房地产秩序，合理引导市场预期，坚决遏制房价上涨，保障群众合法权益，维护社会和谐稳定，长春市住房保障和房地产管理局联合公安等多个部门，在长春市范围内开展房地产市场专项整治行动。

中国吉林网记者注意到，本次整治行动的时间为2018年8月初至12月底。整治范围为长春市房地产开发企业在建在售项目，房地产中介经纪行为。工作目标为，通过部门联合执法检查，整顿、规范房地产市场秩序，严厉打击哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传、违规销售等扰乱房地产市场秩序行为，健全房地产市场监管机制，维护人民群众合法权益，促进房地产市场平稳、健康发展。

信息来源：长春市住房保障和房地产管理局

检查重点方面，首先是投机炒房行为。具体包括，垄断房源，操纵、哄抬房价、房租；捂盘惜售或者变相囤积房源；通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投资炒作未交付的商品房；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款，以及银行参与确认变相“预订金”折抵购房定金或首付款。

　其次，还将重点检查房地产“黑中介”违法违规行为。主要包括，采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非常规避房屋交易税费；非法侵占或者挪用客户交易资金；强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益；未取得房地产中介机构备案资质证书，从事有关房地产居间代理和代办业务；房地产中介经纪机构自行或委托第三方平台发布虚假广告，用不实价格信息招揽业务，诱骗消费者的。

同时，房地产开发企业违法违规行为，也是检查重点，哪些行为将被检查？咱们逐一来看。在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价；一房多卖，损害购房人合法权益；利用买卖合同、补充合同、代办合同等格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利；限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

此外，虚假的房地产广告也是被检查重点对象。主要为通过捏造、散布不实信息，或者有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期；发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告；在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项；在房地产广告中承诺房地产升值或者投资回报。

值得一提的是，本次检查分为四个阶段，分别为动员部署阶段、企业自查阶段、集中检查阶段和总结巩固阶段。期间，将集中通报一批违法违规典型案件，积极推进房地产领域守信联合激励和失信联合惩戒机制建设。

中国吉林网吉刻APP记者栾喜良