北湖未来科学城 长新创谷 智创未来

在省委省政府的统筹指导下，长春市委市政府做出建设“北湖未来科学城”和“永春现代生物医药城”的重大决策部署，推动产业转型升级和动能转换，积极抢占新产业、新赛道，打造新质生产力，发展未来产业。

2024年，长春新区在对标高位中奋力争先进位，聚焦“双城”主战场，厚植新质生产力，高标准建设北湖未来科学城，打造省市创新发展新的增长极。北湖未来科学城总体上要构建“一核引领、三片联动、多园支撑”的创新发展格局，其中“一核引领”的核心载体，就是“长新创谷”。长新创谷立足长春国家自主创新示范区、长春国家区域创新中心高站位，以“建设科技创新的新基地、高端服务的新高地”为发展理念，高标准建设实体化运行的长春科技创新中心，打造科技创新核。

长新创谷位于长春新区北湖科技开发区，总占地面积19.2万平方米，总建筑面积102万平方米，地上共有15栋单体建筑，可提供72万平方米科技研发、办公及商业面积。业态功能涵盖超五星级酒店、四星级酒店、超甲级写字楼、甲级写字楼、人工智能基地、创新基地、商业综合体、人才公寓、智慧法务区等，重点吸纳和承载科技创新、科技服务、智慧法务、金融咨询、总部经济、信息技术、商业服务等产业领域的创新型企业。

长新创谷在提供高品质物业载体的基础上，通过多方资源集聚和产业服务联动，深入挖掘中科院应化所、光机所、地理所等“一院三所”和有关高校协同创新资源，整合市场化创新要素，谋划构建“1445”的科创服务体系，即：1个发展内核——厚植创新生态；4大资源整合服务——技术合作+金融投资+知识产权+市场对接；4大功能对接服务——党建引领+智慧法务+人才服务+政策申报；数字化运营5个中心——政务服务+配套服务+客户信息+运维保障+物业服务，实现集创新链、产业链、人才链、资本链和服务链等创新创业要素融合发展的科创生态服务体系。

目前，长新创谷已入驻各类企业和服务机构100余家，吸引人才2000余人，已引进梅宏院士工作室、欧美同学会东北海创中心、长春博立电子研产基地等院士及高端人才成果转化项目；国家技术转移中心东北中心、吉林省科学技术研究院、团省委青年创业园、森亿智能北方中心、启迪长春科技园、中建三局城建区域总部、万科泊寓长新创谷人才社区、瑯铂凯悦臻选酒店等20个项目已落位；聚发财数字经济运营中心、中国新电商零售综合体、长新金融产业服务园、长新创谷独角兽上市加速器平台项目等7个项目正落位；重点洽谈推动项目21个。

一、区位环境

（一）长春新区。

长春新区是2016年由国务院批准设立的全国第17个国家级新区（全国19个国家级新区），也是吉林省唯一的国家级新区，享有副省级行政管理和审批权限，批复面积约499 平方公里，常住人口约58万人。长春新区下辖长春高新技术产业开发区、长春北湖科技开发区和长春临空经济示范区。长春高新技术产业开发区规划面积55平方千米，是1991年成立的国家首批高新区、国家自主创新示范区；长春北湖科技开发区规划面积150平方千米，已获批长春智慧法务区、是国际陆港中欧班列始发站；长春临空经济示范区规划面积363平方千米，是全国第15个国家临空经济示范区，全国第26个药品进口口岸。

（二）北湖未来科学城。

北湖未来科学城是吉林省、长春市十四五规划的重点项目，定位于承载“原始创新策源、未来产业培育、高端人才集聚、品质生活打造和创新生态营造”五大功能，围绕光电信息、生物医药、航空航天、新材料、新能源五大产业新赛道，以全国一流、东北领先的科学城为建设目标。北湖未来科学城总规划范围40平方公里，包括北湖、经开、中韩的主要科创区，构建“一核引领、三片联动、多园支撑”的创新发展格局。其中“一核引领”的核心载体，就是长新创谷，长新创谷所处的北湖科技开发区定位为北湖未来科学城三片联动中的“创新主引擎”。长新创谷立足长春国家自主创新示范区、长春国家区域创新中心高站位，以“建设科技创新新基地、高端服务新高地”为发展理念，高标准建设实体化运行的长春科技创新中心，集聚科技创新要素，打造新质生产力。

（三）交通区位。

长新创谷交通优势明显，紧邻长春城市主干路北远达大街（二环路东部快速路北延长线）和龙湖大路（四环路），毗邻京哈高速（距高速入口仅3公里），距长春市火车站15公里，长春市龙嘉机场30公里。园区周边拥有快轨8号线、77路、G200等多个轨道交通、市内快速交通路线，形成覆盖全市的“半小时经济圈”。

（四）科研资源。

长新创谷周边坐落着吉林省光电子产业公共技术服务平台（中科院长春光机所）、吉林省化工新材料重大科技创新基地（中科院长春应化所）、湿地与现代农业科创中心（中科院东北地理所）及吉林大学长春技术转移中心和大学科技园（长春工业大学、长春师范大学）等国立科研机构和国家重点高校，科技资源丰富，人才优势明显，创新创业氛围浓厚。

（五）周边配套。

长新创谷毗邻11.97平方公里国家级湿地公园——北湖湿地公园，景色优美宜人，人文气息浓厚。周边吉大附中英才学校、东北师大明达学校、十一高实验学校、长春市北湖学校等小初高高品质教育资源集聚。三甲级医院吉林大学中日联谊医院（北湖医院）、集聚了具有高超诊疗技术、丰富临床经验的专家教授，为入住人才提供教育、医疗等全方位的生活需求。

长新创谷周边人口密集，万科金域蓝湾、华润公园九里等多个高端社区错落分布；毗邻经营业态丰富的北湖吾悦广场，18-45岁年轻人群集聚。预计到2025年，北湖开发区常住人口将达到33万。

二、长新创谷业态详情及功能定位

长新创谷地上部分共有15栋单体建筑，可使用面积72万平方米。根据业态功能可分为人工智能基地、创新基地，科技创新体验区，定位金融服务、总部经济的创谷双子座，包含高端酒店、人才公寓、创谷MALL的商务服务区，智慧法务和知识产权服务区等。

（一）高端人才集聚的数字产业基地、人才创新基地。

以长新创谷的6、7号楼为主要载体。

6号楼定位为数字产业基地，细分产业方向包括数字孪生、机器视觉、自动程序设计，智能控制、机器人，编程等。7号楼定位为人才创新基地，向大众展示创业新生态，以搭平台、建生态，深度聚合资源，强化科研攻关，营造创业创新的活跃氛围。

6号楼数字产业基地塔楼建筑面积4万平方米（另有裙楼0.4万平方米），7号楼创新基地塔楼建筑面积4万平方米（另有裙楼0.4万平方米）；两栋楼均为地上20层建筑，单层建筑面积约1720平方米；1层层高5.5米，2-4层层高5.2米，5-20层层高4.2米，采用散热片供暖。

目前6号楼数字产业基地已落位项目有蓝海矩阵、未来碳材料研发中心、长新基金风投孵化平台、吉浙合作、中建三局、江苏创客联盟、博立电子（国内业务）、新华三数字产业孵化器、独角兽加速平台、上海森亿智能、讯飞星火大模型、联通产业互联网研发中心等。7号楼人才创新基地已落位项目有海尔海创中心、欧美同学会、启迪科技园、吉林省青年创业园、博立电子（国际业务）、合强数字平台中心、吉浙合作等。

（二）科技创新体验区。

以9号楼3栋建筑为主要载体，将打造成为科技创新平台和场景创新体验区，用于企业新技术展示，真实市场环境无法应用技术的交流，以光影、人机互动等新技术，打造企业展示的平台。

9号楼总面积约4.07万平方米，分为以下三部分组成：9-1号楼共6层，建筑高度61.2米，总建筑面积2.25万平方米，单层建筑面积约3200平方米。1-4层，层高7.8米；5-6层，层高4.5米；采用中央空调供暖。9-2号楼共12层，建筑高度80.8米，总建筑面积1.43万平方米，单层建筑面积约1300平方米，采用中央空调+暖气片+地暖的复合供暖方式。9-3号楼共4层，建筑高度24米，总建筑面积0.396万平方米，单层建筑面积约900平方米，层高5.2米，采用中央空调供暖。

目前，吉林省科研技术研究院已落位9-2号楼，国家技术转移东北中心、市科技大市场等机构即将落位。9-1号楼龙珠大厦作为长新创谷最闪耀的地标，即将全面建设新质生产力促进中心。

（三）创谷双子座——新电商产业基地、金融服务及总部基地。

以长新创谷4号楼、5号楼为主要载体。创谷双子座着力打造区域金融核心集聚区、科技创新示范区、商务合作样板区。

4号楼、5号楼主楼为甲级写字楼，以数字产业、现代服务业、科创企业及金融企业为主；裙房以商业、餐饮为主要业态。4号楼A座塔楼建筑面积7.3万平方米，（另有裙楼1.56万平方米）；5号楼B座塔楼建筑面积7.2万平方米（另有裙楼1.4万平方米）；两栋均为地上35层，高度168米，单层面积约1900平方米，1层层高5.5米，2-4层层高5.2米，5-35层层高4.2米，其中11、23层层高4.5米。采用中央空调供暖形式。

创谷双子座4号楼的新电商产业基地目前已经落位聚发财、吉智谷、木棉汇等数字经济运营主体，5号楼金融服务及总部基地已落位禾美科创中心、海尔卡泰驰展示平台、吉林省旅游投资集团、金融产业服务员、58科创产业园等项目。

（四）商务服务——高端酒店、人才公寓、创谷MALL。

1号楼和2号楼主要发展商务服务，目前凯悦酒店和尚雅酒店已落位；11、12、13、14号楼是与万科泊寓合作的人才社区公寓，为人才提供高端商务、住宿等服务；8号楼创谷MALL，将打造成为商业综合体和影院。

1号楼湖湾大厦，建筑面积15.8万平方米，建筑高度238米，层数53层，1-5层规划为酒店大堂及配套；38-53层为酒店客房，运营主体是凯悦酒店，酒店客房288间，酒店采用中央空调+加地暖的复合供暖形式；提供办公、餐饮、休闲、健身、社交等全链条商务工作配套服务。

1号楼湖湾大厦6-37层为超甲级写字楼，作为长春新区CBD核心区，该写字楼将成为国内外500强企业总部的汇聚之地。办公区域单层面积约2500-3500平方米，6、18、29层层高5.55米，7-37其余楼层层高4.2米；办公区域采用中央空调供暖。已落位项目包括：国材本草吉林公司、金杜律所、IWG高端灵活办公、瀛庆律所等。

2号楼建筑面积3.86万平方米，建筑高度61.7米，地上14层，331间商务风格全明带窗客房，1-3层为酒店餐饮及附属用房，4-14层为酒店用房。采用中央空调+地暖的复合供暖形式。已落位明宇尚雅酒店，集客房、餐饮、会议为一体，打造全方位舒适宜旅环境。

11-14号楼与万科泊寓合作， 定位为高端人才公寓。4栋楼总建筑面积约11万平方米，房间共计1408套。层高 3.3米，5梯16户。南向11套面积段为40-89平方米，北向5套面积段为30-72平方米。采用地暖供热。其中，可开展商业项目区域为1-2层，面积合计9683平方米；东侧两公寓间连廊面积为2677平方米，西侧两公寓间连廊面积为2822平方米，一层层高5米，二层层高4.4米。

8号楼创谷MALL地上5层，总高度约28米，建筑面积3.2万平方米，采用中央空调供暖形式。1-3层，为商业综合体；4-5层，为影院。将打造城市高品质“商业体”，并形成一体化产业链，在场地、设备、服务、资源方面呈现出独特优势，在完善商业软硬件配套设施、增加商业氛围的同时，塑造多元复合的体验式商业空间，打造城市全新商业空间。正在落位项目：广贸天下数字贸易港项目、万科印象城项目。下沉广场总面积1.5万平方米，其中，广场部分0.53万平方米，地下商铺面积0.97万平方米，层高5.5米，商铺数量89间，单个商铺面积25-500平方米。

（五）智慧法务和知识产权服务区。

18号楼智慧法务区，是全国六大法务区之一，已落位毕马威、金杜、华商等 58家智慧法务机构，集聚法务、知识产权等人才800人。

三、科创服务体系

（一）1个发展内核。

厚植创新生态发展内核，依托北湖未来科学城，高标准谋划打造创新创业发展生态，在科技引领、技术支撑、人才引进、研发推动、成果转化、业态整合、配套服务等诸多领域开展创新衔接，以良好的产业生态、服务生态为新质生产力发展提供全生命周期的服务支撑。

（二）4大资源整合服务。

即：技术合作、金融投资、知识产权、市场对接。

1.技术合作方面，为入驻企业做好技术对接和支持，已搭建的渠道资源包括：一是与中科院光机所、中科院应化所、吉林大学等“一院三所三校”省内科研机构和高校的合作；二是与清华校友会、北大校友会、长三角研究院等省外高校和科研机构的跨区域合作；三是加强与北京中关村、上海张江、深圳科技园等高科技园区的沟通交流，充分利用好吉浙合作、京吉合作的战略合作框架资源。

2.金融投资方面，通过债券融资和股权投资等形式帮助企业解决资金难题。一方面与三十余家银行和金融机构合作，为企业提供抵押贷、信用贷、人才贷、知识产权贷、租金贷等多种形式的长短期金融产品，通过标准化产品和定制化产品满足企业不同需求。另一方面，设立专项投资基金，通过“一园区一基金”、“一赛事一基金”等个性化、灵活化的基金设立，为企业提供多样化的融资方案。

3.知识产权方面，目前长新创谷周边已集聚了吉林省知识产权保护中心，长春市知识产权保护中心，长春知识产权法庭，长春新区知识产权运营服务中心，新材料、光电信息、数字经济三个产业知识产权运营服务中心等大量知识产权公共服务资源，长春知识产权服务业集聚区内也汇聚了众多知名品牌知识产权服务机构。通过利用长春新区全链条知识产权服务赋能的资源禀赋，为企业提供覆盖知识产权创造、运用、保护、管理、服务全链条的政策对接和服务。

4.市场对接方面，充分发挥本地产业优势，帮助企业对接一汽集团、中车长客等传统优势制作业，光电制造、生物医药等战略性新兴产业，开展市场对接和产业合作。举办、承办各种科创赛事、产业对接活动，协助企业进行市场调研、品牌推广等市场活动，帮助企业拓展市场。

（三）4大功能对接服务。

即：党建引领、智慧法务、人才服务、政策申报。

作为区域政府所属产业平台运营公司，充分发挥自身资源优势，协调省、市、新区党群、人社、法务以及各委办局等多方政策支持和服务功能，为企业发展保驾护航。

1.党建引领方面，依托长春新区党群办，建设党建阵地、人才会客厅、职工之家等载体，植入红色元素、打造红色堡垒、形成红色效应、激发红色动能，串起“党建链”、做优“服务链”、赋能“产业链”；通过建设“聚合式”党建阵地,提供“联合式”党群服务等方式,为企业和人才提供全方位服务,以高质量党建助推园区高质量发展。

2.智慧法务方面，由省、市、新区三级共建的长春智慧法务区是东北地区唯一、全国首家以“智慧”为特色的法务区。“智慧法务云平台”汇聚大量优质律师事务所、公证、鉴定、仲裁、会计师事务所等机构，运用信息化手段帮助企业、群众等法务需求方解决基础法律问题。

3.人才服务方面，依托政府人社和人才等机构，为企业开展“人才体检”全覆盖，帮助企业对接在长高校，帮助企业开展就业培训、就业专场招聘等活动，积极协助企业引进所需高端人才和中高层管理人才。

4.政策申报方面，帮助和支持企业找政策、看政策、用政策，成为企业在政策使用和申报方面的咨询专家和合作伙伴，并开展政策申报和解读活动，帮助企业用好政策，享受政策红利。

（四）数字化运营服务5个中心。

即：政务服务、配套服务、客户信息、运维保障、物业服务。

长新创谷作为北湖未来科学城的核心载体，将以智慧化的管理服务为入驻项目和人才提供走进未来发展的全方位体验。园区智慧化物业管理体系以“园区智慧服务平台”为依托，通过政务服务中心、配套服务中心、客户信息中心、运维保障中心和物业服务中心五大服务中心建设，让数字提供智慧运营支撑，提前洞察企业的共性需求与个性要求，为企业在园区管理、生产办公过程中提供全面的前置服务；利用物联网、人工智能等先进的科技手段，提供智能化、个性化的物业服务，提升服务效率和智能化水平；以更直观的可视化效果，支撑管理决策，形成园区企业画像，为入住企业安全管理、公共配套、便捷生活提供有力保障。

管理团队方面，长新创谷与明宇、万科等国内一流物业管理团队合作，以高价值、高品质、高标准的三高原则为入驻企业提供7*24小时的五星级酒店式贴心服务。

四、发展前景预期

北湖未来科学城将引进省级研发机构30家、新增高企350家、专精特新企业200家、新增高层次就业创业人才5万人，产业规模突破1800亿元，建设成为原始创新策源高地、中试转化关键平台、多链融合创新特区和新质生产力育成中心。

作为北湖未来科学城的核心载体，长新创谷将以“建设科技创新新基地、高端服务新高地”为目标，以科技创新为驱动，重点发展高新技术产业、战略性新兴产业和未来产业，吸引和培养科技人才，打造人才集聚和培养的高地，推动科技创新和成果转化，引导优质生产力集聚，形成科技创新的新基地。重点发展高端服务业，通过引进和培育一批具有核心竞争力的企业，推动产业链上下游的协同发展，形成产业集群效应，推动智慧城市建设和绿色生态发展，为长春新区的振兴突破以及北湖未来科学城率先发展做出贡献。

长新创谷必将成为引领东北乃至全国科技创新发展的重要力量，一座充满活力和希望的科技之城，正敞开怀抱，欢迎世界各地的朋友们来这里共襄盛举，共创辉煌！