两月“闪婚”！京东MALL落子长春东部，选址于此有何玄机？

1月4日，长春市项目建设签下新年第一单。二道区与京东集团签约，京东MALL落户长春。

项目选址在二道区自由大路与临河街交叉口东北侧吉祥天城地块。

长春官方媒体报道，从初次对接到正式签约，京东MALL项目仅用时两个月，项目的高效落地生动体现了“长春速度”。

1月4日，二道区人民政府与京东集团股份有限公司正式签约，京东MALL项目成功落户长春。图片来源：长春政事儿

从战略对接到闪电签约

2025年9月，京东集团创始人刘强东率队来长考察，与市委市政府主要领导深入洽谈，并签署战略合作框架协议。彼时，双方就已明确将在电子商务、现代物流、新消费等领域深化合作。

京东MALL项目的快速落地，正是这一战略合作的首次实质性成果。

值得注意的是，此次合作采用了轻资产模式——京东并非独自承担全部开发，而是与本地企业金达洲集团合作，总投资约5亿元，预计年销售额超10亿元。

京东集团高级副总裁贾晓波坦言，这是京东“落位最快、签约周期最短且高层高度关注的重点项目之一”。

选址二道区的商业逻辑

项目选址自由大路与临河街交叉口东北侧吉祥天城地块，这一选择看似出乎意料，细究却在情理之中。

从区位看，该地块位于二道区与南关区、经开区交汇地带，交通便利，辐射范围广。毗邻轨道交通4号线临河街站点以及东部快速路。

从商业布局看，二道区正以吉林大路为主轴，着力构建“322”现代化产业体系，其中“商贸+文旅”是三大主导产业之一。京东MALL的落户，恰好填补了东部城区大型沉浸式科技消费综合体的空白，与东盛核心商圈等现有商业节点形成互补与联动。

从消费群体看，长春东部集聚了年轻家庭、高校师生、新兴产业从业者等消费群体，他们对数字化接受度高，追求品质生活与科技体验，正与京东MALL“潮购科技”的定位高度契合。

厦门京东MALL。

东部商业版图的重构与升级

京东MALL的落户，或将引发长春东部商业格局的系列连锁反应。

与传统商场不同，京东MALL主打“沉浸式综合消费体验”，家电、数码、家居等品类线上线下同质同价，科技互动元素贯穿始终。这种新模式将为长春消费者带来全新购物体验，推动本地消费场景向数字化、体验化转型。

项目预计年销售额超10亿元，这不仅将直接带动就业和税收，还将吸引配套商业聚集，形成以京东MALL为核心的消费生态圈。二道区计划以此为契机，进一步打造数字消费场景、培育新型消费业态，让东部商圈从传统商品集散地向生活方式中心演进。

目前，京东集团在长布局不仅限于零售，还涉及物流、供应链、数字经济等领域。随着“亚洲一号”仓扩容、供应链数智化合作等项目推进，京东MALL将成为京东生态落位长春的重要节点，促进本地制造业、农业与电商平台的深度融合。

位于长春新区京东长春亚洲一号项目。

更深层次看，京东MALL的快速落地，凸显了轻资产模式在商业扩张中的效率优势。这种“高效适配”的思路，或将对其他商业项目的推进方式产生示范效应，推动长春商业地产运营模式创新。

不止于一个商场

京东MALL的签约，只是开始。贾晓波透露，“后续还将有系列项目陆续在长春布局”。这意味着，此次合作是京东深度参与长春现代化都市圈建设的长篇序章。

从战略层面看，京东选择长春，既是看中其作为东北亚几何中心的区位优势，也是基于长春网络零售额增速持续高于全国平均水平的市场潜力。而长春则通过优化审批流程、加强政策供给、搭建对接平台，展现出“主动作为”的营商诚意。

这场持续两个月的“快速相亲”，最终成就了一场城市与企业的双向奔赴。它折射出的，是长春在消费升级浪潮中捕捉机遇的敏锐，也是龙头企业在新一轮布局中务实高效的风格。

当“潮购科技”遇见“长春速度”，东部商业的新故事，才刚刚开始。